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消息!房地产税最新动向 炒房的笑了没房的...

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发表于 2017-12-27 15:36 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房地产税来了,房价就降了?

房地产税被很多业内人士解读为抑制房价的重要措施,并被当成房地产长效机制的组成部分。那么,房地产税真的能让房价降下来吗?

很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制,但是从国际经验来看可能达不到这种效果。



房价的稳定是和供需关系有关的,房地产税对投资或者持多套房的行为可能会有约束,但是实际上还要看具体设计情况。所以说现在房地产税被当成了理想化的东西,是否真正对房地产市场起到作用,还需要实践检验。用房地产税调房价的结果有两种可能,一种是房价不降,反而是增加购房者的负担;另一种情形就是现在的情形,现在楼市包括北京最近有微跌,成交量比较低。

这种情况下**房地产税,房地产市场就会成惊弓之鸟。正常来讲,房地产税对房价几乎没有影响,但是特殊时期,如果真的是房价飞速下降,那么金融问题、社会稳定问题随之而来。

从长周期看,无论是在城市化还没有完成的“大周期”内,还是在城市化已经完成的“小周期”内,房地产税都不是房价涨跌的决定性因素,而是辅助性因素。它可以帮助稳定房价,但最终实现的结果大概率是:房价稳定的上升(如果宏观经济基本面持续稳定向上)。



2018年房价将往何处走?

当前,楼市进入了混杂纷乱的时刻,但是越是这个时刻,也需要冷静,要学会独立思考和分析。

对于市场普遍认为的“北京房价下跌”的说法,价格信号已经紊乱,尤其在政策多管齐下的情况下,房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系,需要打上一个问号。”从市场供需层面看,北京、上海、深圳等一线城市明显属于库存严重不足,房价肯定有上行的压力。”

凤凰房产综合 来源:新京报、凤凰网、楼市奇说、 经济观察报等



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