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谨慎!这些房子不能**房产证 买的时候千万看清

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发表于 2017-12-27 15:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
房产证作为房子产权的象征,在购房交易中起着重要作用,曾有人问,没有房产证的房子能买吗?没有房产证,意味着没有房子的合法产权,将不能享受应有的权利,还会暗藏风险:

1、不能申请贷款

正如上面所说,我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖,在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动,是名副其实的“黑户”。



2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空

最有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空,才发现这是多么痛的领悟。

3、房子被房主一房二卖

第三点,还是因为房主不地道,在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。举个例子:卖家小强的房子还未拿到产权证,就想把房子卖掉,小明要买小强的房子,签了合同交了定金,后来小强觉得小刚出价更高,就把房子卖给了小刚,小刚付清了全款并住了进去,这种情况下,产权证也以小刚的名字办了下来,小明很难要回本该卖给自己的房子,因为小刚已经支付了全部款项,又获得了房子产权,已经履行了自己作为买房人的义务,法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法,但顶多就是退回定金,获得一部分违约金,房子是要不回来了。



4、房屋被征地,无法获得补偿款

如果房屋所在地块被征用,没有房产证,将不能获得补偿款。

而现实生活中,一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况,究其

因主要以下几点:

1、房屋还未通过审核

也就是房子还没有拿到五证,五证是指《商品房**(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中,《商品房**(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房**(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房**(预售)许可证》,说明这房子是五证不全的,就不能正常**产权证。

2、开发商把房子抵押了

还有一种情况就是,建房子的开发商为了回笼资金,用现在的项目**抵押贷款,对购房人这边的说辞就是,还得等等。

3、房子被法院查封

有的开发商项目涉及了经济纠纷,被法院查封,解封前不能**房产证。

总结起来,可以说下面五类房子不能办房产证:

1、利用集体土地开发的项目(如小产权房)

2、没有获得批准的房子(五证不全)

3、土地或者房屋未解除抵押的房子

4、拖欠房屋交易税费的房子

5、土地或房屋被查封的房子

至于房产证多久能办下来,一般买新房的话,开发商代办需要受理日起20个工作日左右;买二手房**产权更名需要7-10个工作日,具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。

在实际生活中,首先取决于购房合同中的规定,超过规定的时间就属于开发商违约,没有规定的,房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证;房子已经建成的,从签订合同那天算起90天内办好产权证。

年底部分开发商在融资上遇到问题,办产权证的效率会显得拖沓,建议选择大品牌开发商,核实清楚房子的各项信息,在房产证上可千万别含糊了。

(本文来源于融360说房)

声明:本文仅代表作者个人观点,不代表地产情报站观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。



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